[置顶] “怀念”文县
2009-10-15 2:05:17 阅读54 评论3 152009/10 Oct15
[置顶] 房地产
2007-3-25 23:06:45 阅读544 评论0 252007/03 Mar25
7.1 房地产法规概述
房产:在法律上明确了权属关系的房屋财产
地产:在一定土地所有制下作为财产的土地
房地产:房屋财产和土地财产的总称.
房地产业:指从事房地产开发,经营,管理和服务的产业,包括土地开发,房屋建设,维修,管理,土地使用权的出让,转让,房屋所有权的买卖,租赁,房地产的抵押,以及由此而形成的房地产市场.
7.1.1 基本概念
房地产法规是指由房地产法律,法规,规章规定的,用于调整和指导人们从事房地产开发,经营,管理和服务的行为规范准则.
狭义的房地产法,仅指1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,于1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》.
广义的房地产法,除此之外,还包括所有调整房地产关系的法律规范的总和,即由不同层次的调整房地产关系所组成的法律规范的有机结合体.
[置顶] 认知房地产商品
2007-11-13 20:19:33 阅读62 评论2 132007/11 Nov13
按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：
1、核心产品。它是购买者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感和安全感、成就感。
2、有形产品。指构成房地产产品的品牌、特点、式样、质量等。
3、延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理、保证公共设施的提供等。
目前的市场情况表明，消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念、一个点子，而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。由于购房者的家庭感、安全感是所有房地产开发商都能满足的，所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。
1、核心产品。它是购买者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感和安全感、成就感。
2、有形产品。指构成房地产产品的品牌、特点、式样、质量等。
3、延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理、保证公共设施的提供等。
目前的市场情况表明，消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念、一个点子，而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。由于购房者的家庭感、安全感是所有房地产开发商都能满足的，所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。
[置顶] 建筑物的各项比率
2007-10-23 17:06:03 阅读25 评论0 232007/10 Oct23
| 建筑物的各项比率 | |
| 天下房地产法律服务网/张东伟律师编写 | |
| 建筑容积率 (建筑面积毛密度) | 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 |